Список дельных советов покупателям квартир

Эксплуатация любого прибора ограничивается его сроком службы, газовые плиты не исключение. Связано это с очевидными требованиями безопасности. Некоторые поломки может заметить и обычный пользователь, а другие определит только специалист. В этой статье мы разберем, когда старую плиту нужно менять на новую, и что по этому поводу говорит законодательство Российской Федерации.

Кто несёт ответственность за газовое оборудование?

Конечно же, такой вопрос возникает у всех переживающих за газовое оборудование в своём доме. Так вот ответственность за это оборудование а квартире или в доме лежит именно на собственнике. А вот общее оборудование многоквартирного дома лежит на ТСЖ или управляющей компании. Так же есть сертифицированные компании, занимающиеся обслуживанием газового оборудования. Почему не нужно переживать?

Кто несёт ответственность за газовое оборудование?

На самом деле нет никакого смысла переживать из-за газового оборудования и бояться газа. Ведь ежегодно проводятся проверки, а в случае каких-то опасений вы сами можете вызвать сотрудника управляющей компании. Также существуют несложные меры предосторожности, придерживаясь которых ничего плохого не произойдёт. К примеру, нельзя оставлять газ без присмотра, особенно это касается тех, кто включает газ «погреться».

Кто несёт ответственность за газовое оборудование?

Также если вы уверены или предполагаете, что ваше газовое оборудование неисправно, то не пользуйтесь плитой и другим газовым оборудованием. Также вам будет необходимо перекрыть краны, вентиль на баллоне, и, конечно же, после этого обратиться в аварийную службу по номеру.

До приезда аварийной службы ничего не трогайтесь, не пользуйтесь открытым огнём и не включайте электрические приборы. Обязательно проветрите квартиру и выведите из него людей.

Кто несёт ответственность за газовое оборудование?

Также если обнаружены неисправности общедомового газового оборудования, то также необходимо обратиться в газовую службу. Если у вас есть какие-то сомнения или вы точно уверены, что оборудование неисправное, то ни в коем случае не игнорируйте эту проблему и обязательно обратитесь в аварийную службу.

Кто несёт ответственность за газовое оборудование?

Как вы видите нет смысла волноваться и бояться газа. В газосертифицированных домах проживает очень много людей и ничего страшного не происходит. Вам просто следует придерживаться вышенаписанных мер.

Кто несёт ответственность за газовое оборудование?

А что у вас в квартире: газовая или электрическая плита? Какие меры предосторожности принимаете? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Читайте также:  Особенности выбора террасной доски декинг

Советы покупателям квартиры

1. Какова пелена, такова и цена. Если Вы встречаете жилплощадь с сильно заниженной ценой (свыше 20% от рыночной) даже не рассматривайте этот объект – потратите только свое время, т.к. здесь будет два варианта:

  1. Объекта нет в природе (продан, под авансом и прочее), это так называемая рекламная «утка», чтобы поймать покупателя, получив ваш звонок.
  2. Проблемная (юридически «нечистая», проблемный соседи или плохое состояние дома и т.д.). Это правило особенно актуально в недорогом эконом-сегменте.

2. При появлении хорошего варианта не спешите от него отказываться, аргументируя тем, что деньги у вас на руках и «спешить некуда». В этом есть доля правды, потому что спешить надо медленно, однако может случиться так, что вы больше не встретите подобного варианта на рынке, а этот уже купят к тому времени.

В недвижимости есть железное правило:

как только жилье нравится одному покупателю, она становится привлекательной и другому

Особенно возрастает ажиотаж при внесении аванса за нее – тут же начинают обрывать телефоны по ней.

3. Рекомендации покупателям квартиры, действия перед авансом, обязательно уточните у продавцов:

  1. Какие документы на жилплощадь имеются, степень их готовности и есть ли несовершеннолетние.
  2. Продают, не покупая ничего взамен («чистая» продажа – это идеальный вариант) или если нет то, что они будут брать взамен – реальны ли их запросы и подобран ли вариант. Если вариант ещё не подобран или у людей нереальные запросы, то вообще нет резона давать аванс, т.к. только впустую потратите драгоценное время.
  3. Необходимо уточнить, в какие сроки они могут выйти на сделку и передать вам ключи, чтобы вы могли заселиться. Желательно, чтобы покупка вами проходила в один день с продажей вашей, чтобы не возникло ситуации, что вы продали жилье, а купить не смогли — один из основных советов покупателям.
  4. При осмотре всегда думайте о том, будет ли он ликвидный, если вы решите его перепродать. Обычно люди при покупке думают, что приобретают ее на всю жизнь, но в жизни случается всякое – может район со временем не устроить и др.
  5. При подписании предварительного договора не берите дату сделки купли продажи жилья впритык – всегда оставляйте в резерве несколько дней на форс-мажор. Лучше его предусмотреть, чем он случиться для вас неожиданно и придется искать место для того, чтобы разместить на время вещи или переночевать, задержка по времени может произойти и по вине государственных органов, занимающихся оформлением необходимых документов.
  6. При подписании предварительного договора требуйте присутствия всех собственников квартиры. При принятии решения о выборе объекта лучше отказаться от тех, которые продаются по доверенности.
  7. Изучите «историю» объекта недвижимости: как давно она в собственности, документ-основание приобретения этого права, какие документы были у предыдущих собственников. Обратите особое внимание на объект, находящийся в собственности у ваших продавцов недавно.
  8. При передаче ключей после сделки или на ней, составьте акт приёма-передачи объекта и не забудьте съездить на квартиру, чтобы убедиться, что дверные ручки и смесители на месте…
Читайте также:  В чем суть и особенности строительной экспертизы

Техническое обслуживание

Собственник должен регулярно проводить визуальный осмотр газового оборудования, проверять целостность гибкого шланга и всех соединений. Постановление Правительства №410 утвердило список обязательных работ по обслуживанию, которые проводит газовая компания. В него входит:

  • визуальный осмотр оборудования, определение состояния;
  • проверка соединений, кранов, форсунок на герметичность и отсутствие утечек;
  • чистка горелок от грязи;
  • смазка вентилей, креплений и прочих механизмов;
  • контроль перекрывающего газ крана;
  • проверка вентиляционных систем;
  • регулировка подачи газа;
  • осмотр гибких соединений;
  • инструктирование владельца оборудования.

Если газ поступает из баллонов, их осматривают в обязательном порядке на предмет герметичности соединений, контролируется давление подачи газа.

Внимание! Многие неисправности в работе плиты запрещено чинить самостоятельно. При обнаружении каких-либо проблем следует немедленно обратиться в обслуживающую компанию.

Техническое обслуживание

Срок эксплуатации плит конечен, а использование оборудования свыше нормы опасно, поэтому должно производиться регулярное техническое обслуживание. Конечно, львиная доля ответственности ложится именно на владельцев газовых бытовых установок. От них зависит конечный период службы плиты, ведь она может выйти из строя гораздо раньше указанного времени, если обращаться с ней неосторожно.

Хозяин квартиры, где установлена газовая плита, обязан следить за:

  1. Исправностью работы конфорок.
  2. Плотностью закрытия духового шкафа.
  3. Целостностью газового шланга, соединяющего установку с трубой подачи жидкого топлива.
  4. Работоспособностью системы защиты от утечки газа.

В пределах установленной по документам гарантии владелец проводит визуальные осмотры оборудования и при малейших неисправностях должен вызывать мастера.

После окончания срока годности техническое обслуживание должно производиться раз в год. По его результатам мастер дает заключение на возможность дальнейшего использования газовой плиты или ее замене.

Кто занимается обслуживанием

До распада СССР техобслуживание газового оборудование было обязательной мерой, которое возлагалось на слесарей газораспределительных организаций. Стоимость их работы была заложена в цену на коммунальные услуги, а потому проблем с техобслуживанием не возникало. Но новая экономическая эра внесла существенные коррективы во все сферы, из цены на бытовой газ был исключен периодический осмотр и ремонт установок. До 2008 года наблюдался полный разброд в данной сфере, появилось множество компаний, не отвечающих ни за профессионализм персонала, ни за качество обслуживания.

Изменить ситуацию помогли принятые законодательные акты:

  1. Постановление Правительства РФ № 549 от г., которое утвердило «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».
  2. Приказ Министерства регионального развития РФ № 239 от г. о «Порядке содержания ремонта внутридомового газового оборудования».

Эти документы установили, что вся ответственность за эксплуатацию и своевременный ремонт несет потребитель. Ему в обязанности вменяется заключать договора со специализирующимися на этой проблеме организациями, которые будут производить внутридомовое газовое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение.

Договора должны заключаться на этапе подключения домовладения к газовым сетям. По законодательным нормам обязанности по обслуживанию возлагаются на организации, со сертифицированными специалистами в штате, которые имеют достаточный запас знаний для устранения любых возникающих проблем.

Проверки газового оборудования

Техническое обслуживание газового оборудования производится в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ Перечнем ВДГО от № 410. В него входят следующие обязательные работы:

  1. Визуальный осмотр, позволяющий определить целостность плиты и иных комплектующих.
  2. Проверка герметичности соединительных частей и отключающего оборудования.
  3. Смазка креплений, вентилей, кранов и иных механизмов.
  4. Установление работоспособности отключающего устройства, позволяющего перекрыть подачу газа при превышении допустимых параметров.
  5. Очистка горелок от грязи.
  6. Регулировка подачи газа.

Мастер обязан проверить не только плиту, но и дымовые, и вентиляционные каналы. А при наличии баллонных установок осматривается герметичность соединений и проверяется давление подачи газа. Проводится обязательный устный инструктаж потребителя.