Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Посуточная аренда: риск оправдан сверхприбылью

Если сравнить цены на проживание в квартире и в гостиничном номере приблизительно одинакового уровня, то стоимость в первом случае значительно ниже. Это первая причина, по которой посуточная аренда квартир пользуется спросом. Жилье зачастую снимают краткосрочно для мероприятий, романтических встреч и в туристических целях. Для арендаторов важен комфорт, хорошие условия, ремонт, наличие бытовой техники, конфиденциальность и простой процесс бронирования.

Величина прибыли за месяц от сдачи жилья посуточно может быть в десятки раз выше, чем от долгосрочной аренды, — это факт. Рассмотрим, в каких случаях теория работает на практике:

1. Выгодное месторасположение: центр города, курортная зона, небольшое расстоянии к туристическим объектам и достопримечательностям, недалеко от вокзала или аэропорта, хороший район с развитой инфраструктурой;

2. Вы проживаете в том же городе, располагаете свободным временем и ресурсами, желательно личным транспортом, чтобы вести активный бизнес посуточной аренды;

3. Готовность к финансовым вложениям в обустройство и ремонт, а также к дополнительным затратам на поддержания чистоты, порядка и состояния квартиры в надлежащем виде;

4. Вы легко находите общий язык с разными людьми, умеете быстро решать текущие задачи и споры, чувствуете в себе предпринимательскую жилку.

Закон об аренде

Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности.

Согласно главе 35 ГК РФ «О сдаче жилья в наем», сроком до одного года, заключается двусторонний договор между собственником жилья и нанимателем. Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате.

В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты:

• состояние ремонта квартиры;
• количество предметов мебели и их внешний вид;
• подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;
• запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
• разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
• показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;
• ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог. Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы.

При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе;
• правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), выписка из кадастрового и технического плана.

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости.

Долгосрочная аренда квартир в Израиле

• Тель-Авив
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

Сдается квартира в Тель Авиве. Чистая хорошая меблированная квартира , 2 и 3 комнаты. 15 минут ходьбы до моря. , по цене 80 $ в сутки. +972-52513…

сниму 1 или 2-х комнатную квартиру

• Ашкелон
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

Сниму 1-2 ком. кв. на длительный срок, можно студио, желательно недалеко от моря. Чистоту и тишину гарантирую.

1 750

На съем 2х комнатная квартира в Хайфе

• Хайфа
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

На съем 2х комнатная квартира в Хайфе 1750 шекелей ул. аШомер 39 Просторная и уютная квартира, две большие комнаты, просторный холл, два закрыт…

2 500

Сниму 3-4х комн. квартиру долгосрочно

• Кирьят-Моцкин
• Долгосрочная аренда квартир, 4-комнатная

Сниму 3-4 комнатную квартиру со всеми условиями и удобствами. Без поломок. . . на семью 5человек без маленьких детей. Примерная цена 2500шек/ежемес…

3 000

Квартиры – сдам 2. 5 комнаты 3000 шек.

• Бат-Ям
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

В Бат яме на ул. аШикма. , 2-эт. 65м., великолепная квартира, после ремонта, полностью меблированная и с электро товарами, в центре. В тихом и…

Квартиры – сдам 3 комнаты

• Бат-Ям
• Долгосрочная аренда квартир, 3-комнатная

Срочно сдаётся на ул Заменов, рядом с ул. Даниель, 3-х комнатная квартира, на 1-ом этаже из 4-ох, 80 метров. Квартира после ремонта, полностью мебл…

4 500

Квартиры – сдам 3 комнаты в Бат-Яме

• Бат-Ям
• Долгосрочная аренда квартир, 3-комнатная

Бат ям, ул. Рав Кук, 2-ой этаж, после евро ремонта, с мебелью, есть кондиционеры, стоянка, 7-ем минут от моря, в спокойном и хорошем месте, 3-и ком…

Квартиры – сдам 2. 5 комнаты

• Бат-Ям
• Долгосрочная аренда квартир, 3-комнатная

Предлагаем вам в аренду прекрасную квартиру в городе Бат Яме расположенную на улице Бар Еуда, возле улицы Бальфур. Квартира полностью меблирована, …

Квартиры – сдам 2 комнаты

• Бат-Ям
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

Внимание! Вы хотели когда нибудь жить у моря? А жить с видом на море?! Тогда ваша мечта может осуществиться здесь и сейчас! Вашему внимаю идеальная…

4 200

Квартиры – сдам 3. 5 комнаты

• Бат-Ям
• Долгосрочная аренда квартир, 3-комнатная

Сдаётся в новом доме, квартира 3. 5 комнаты на 17 этаже, на ул. Ицхак Саде, балкон с видом на море, пустая. Есть: стоянка, охрана, лифты, с великол…

Квартиры – сдам 4 комнаты

• Бат-Ям
• Долгосрочная аренда квартир, 4-комнатная

ВНИМАНИЕ. СРОЧНО. Сдается посуточно шикарная, великолепная 4-х комнатная квартира по ул. Ерцель 1 этаж. В квартире есть всё необходимое для прожива…

Israel – это самый большой каталог недвижимости в Израиле. Здесь можно найти жильё для краткосрочной и долгосрочной аренды, а также ознакомиться с объектами недвижимости, выставленными на продажу. На нашем сайте Вы можете подать бесплатное объявление в рубриках «Аренда», «Продажа» и «Услуги».

Сколько это все будет стоить

Как уже было сказано, квартира с одной спальней во 2-3 зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями – от 600 фунтов. Верхней планки по стоимости аренды практически не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу скорее всего съест цена на транспорт.

Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, они редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом – меньше.

При подписании договора также придется заплатить депозит – обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агенству за работу и referencing fees – еще несколько сотен фунтов.